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90度地产联手贝壳找房 用数据揭秘新一线楼市动向

从一线城市到新一线城市,从京津冀、长三角、珠三角到长江经济带内陆六城——我们正在见证中国的城市格局的剧变。贝壳找房首席经济学家杨现

 “从一线城市到新一线城市,从京津冀、长三角、珠三角到长江经济带内陆六城——我们正在见证中国的城市格局的剧变。”贝壳找房首席经济学家杨现领认为当前的中国房地产市场正在从人口结构、经济活力、基础设施、生态环境、均衡程度重新评估城市价值。

围绕着城市竞争力展开的,是对人才的争夺。年初至今,被定义为新一线的城市的杭州、南京、成都、重庆、武汉等众多城市纷纷出台各种优惠政策,从落户到补贴等诸多方面为人才提供帮助和支持,进一步吸引了人才的流入。在此背景下,新一线城市的房地产市场处于怎样的状态?近期的市场走势又会如何?这些成为了全社会关注和讨论的热点。

近日,贝壳研究院(原链家研究院)联合和讯房产、90度地产,对遴选出的6个新一线城市(杭州、成都、重庆、天津、南京、武汉)样本既往12个月的市场成交数据、购房行为数据以及近1个月的用户购房行为进行分析,发布2018年《新一线城市购房大数据报告》。

一、人才聚集成影响消费者购房主因

房地产市场发展的重要动力之一,就在于市场中有源源不断的刚需出现。当越来越多的人在人才引入政策的吸引下,流入新一线城市,这里的房地产市场的购买力自然会被提升,进而推热房地产市场行情。

和讯艾普英捷大数据显示,成都、杭州、重庆等众多新一线城市购房热度长期以来保持10%左右的较高水平,天津市场相关数据长期以来略逊于几个火爆的新一线城市,但是自今年5月16日天津落户新政发布,天津楼市迅速爆红,5月购房热度实现了17.96%的逆袭,领军新一线市场。作为天津人才引入政策的重要一环,“天津落户”无疑成为了房产成绩逆袭的重要原因。来自全国范围内的人才聚集天津,期待“落户”、“买房”同步开展,以便抢抓城市发展红利。

 

当然,相对于吸引外来人口买房刚需因素,对于本地居民来说,影响他们购房行为的因素更加多元。通过用户网络搜索行为分析,杭州、成都两地居民最关心购房政策因素,例如购房是否摇号、房屋是否限购、购房贷款缴存、住房公积金使用等有关买房政策的因素会影响消费者的购房行为,而重庆、南京、武汉三地的购房者则更关注房屋价格、打折优惠这类直接经济利益相关因素。

然而,不管市场政策如何影响,房屋的品质保障以及开发商的口碑还是影响消费者购房的基本因素。在新一线城市生活的居民,不分地域,他们在购房的时候普遍会选择那些项目全国布局、口碑与实力俱佳的上市房企,保利、万科、龙湖、金科、世茂成为消费者的首选。

 

二、新一线城市购房者热情高,市场挂牌价总体走高

在全国房地产市场调控严格的情况下,包括北上广深一线城市在内的房地产市。??宄氏旨鄹袂魑鹊淖刺,但是从6个新一线城市的相关数据来看,这些城市的购房消费者,在过去的12个月里依然保持较高的购房热情,相关市场房价依然出现涨幅。

从房屋挂牌价来看,6城大部分市场的挂牌价呈现走高态势,杭州挂牌均价从24803元/平米涨到33377元/平米,环比涨幅达34.6%;成都挂牌均价从11643元/平米涨到16843元/平米,金额上涨超5千元。

除挂牌价这个直观因素外,客源带看量和房源成交量是房地产市场状态的重要数据。市场越火爆,就说明有购房需求的人越多,因此房源带看量就会越大,相应就会有越多的房源交易成交。据报告显示,在过去的12个月中,成都市场带看量最大,每月会有约10.6万人次看房,其次为重庆。从全年重要时间节点来看,春节前后的6城带看量呈现前低后高的状态,而天津市。?芏嘀忠蛩赜跋煸诮谇氨3衷龀ぬ?。

 

城市客源成交数据1

 

城市客源成交数据2

客源成交周期短也是房产市场火爆的重要体现。相对于全国其他城市,以6个新一线城市为代表的新一线市场客源成交周期明显要短。购房消费者产生购房意向之后,从看房到成交,新一线城市的消费者显然要更加果断。据贝壳研究院相关数据统计,重庆购房者决策最快,其平均决策周期不过15.96天,为6城最短。

最能体现房地产市场信心的标准是房产交易议价空间,供需关系紧张的市场当中,卖方强硬不会与买方产生过多纠缠。从6城数据来看,各地房地产市场春节前议价空间较大,节后则伴随市场再被看好而呈现收缩状态,天津在2017年年底前后议价空间起伏剧烈,此后长期维持在3-3.5%之间。

三、宏观调控见效,新一线市场涨中趋稳

当前,虽然新一线城市的购房需求还在伴随人才流入不断地提升,但是为了严格控价,严把“房住不炒”的总体要求,住建部等国家有关部门不断关注相关市场的整体态势,约谈部分城市管理者,落实国家整体的调控政策。贝壳找房数据显示,在过去的12个月,新一线城市总体成交量趋稳,成交价持续走高,房源成交周期不断延长,购房成本不断加大。

从成交量来看,取样的6个新一线城市总体趋稳,今年3月达到成交峰值后,大部地区市场成交出现回落。2018年4月以来,成交量持续上涨的城市仅剩重庆和杭州两地。从房源成交周期来看,6城整体呈现出延长的趋势,天津、南京两地的住房最为难卖,成都市场依然被看好。天津房源交易周期延长最明显,过去的12个月时间里天津市场成交周期从58天延长到了110.7天!

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